Материнский капитал — это 630 тысяч рублей (в 2025 году), которые можно направить на строительство дома. Для многих семей это единственная возможность построить своё жильё. Но Пенсионный фонд не переводит деньги просто так — нужно правильно оформить документы, соблюсти сроки и выполнить условия.

Разбираем пошагово, как получить маткапитал на строительство, какие документы нужны, сколько ждать денег и какие ошибки могут привести к отказу.

Условия использования маткапитала на строительство

Маткапитал можно потратить на строительство или реконструкцию загородного дома. Сделать это можно как с ипотекой, так и без неё.

Также можно компенсировать траты на стоимость дома, если он был построен без использования маткапитала. Работает это, если дом построен после получения сертификата

Одно из главных условий получения возможности потратить маткапитал — ребёнку должно исполнится три года. Исключение — если дом строится с использованием кредита.

Построить дом можно как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика.

На что нельзя потратить маткапитал:

• На покупку земли

• На строительство хоз построек, бани или гаража

• Ремонт или отделку дома без увеличения площади

Шаг 1: Купите участок и оформите право собственности

При покупке обращайте внимание на категорию земли. Она должна быть землей населенных пунктов. Также должен быть определенный вид разрешённого использования (ВРИ):

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) в границах населённого пункта

• Садовый участок

Не подходят:

• Огородные участки

• Земли сельхозназначения (кроме садовых участков)

• ЛПХ за границами населённого пункта (полевые участки)

Участок должен быть оформлен на владельца сертификата (мать/отца) или на супруга. Если участок в долевой собственности — можно, но в заявлении нужно указать все доли.

Где проверить категорию и ВРИ:

• Выписка из ЕГРН (заказать на Госуслугах — бесплатно)

• Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)

Шаг 2: Подайте уведомление о планируемом строительстве

С 2018 года для строительства ИЖС не нужно разрешение — достаточно уведомления.

Куда подавать:

• МФЦ (Мои Документы)

• Госуслуги (онлайн)

• Администрация района

Документы для уведомления:

1. Уведомление о планируемом строительстве (форма выдаётся в МФЦ)

2. Паспорт

3. Документы на участок (выписка из ЕГРН)

4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — получается в администрации бесплатно за 14 дней

Срок рассмотрения: 7 рабочих дней.

Результат: уведомление о соответствии параметров (подтверждение, что можете строить). Этот документ нужен для подачи заявления в СФР.

Шаг 3: Начните строительство

Важно: пенсионный фонд требует, чтобы на момент подачи заявления на участке уже были видны работы.

Если строите с подрядчиком, заключите договор подряда (с указанием сроков, стоимости, этапов). Залейте фундамент или хотя бы начните земляные работы

Если строите сами, залейте фундамент — минимум ленточный или свайно-ростверковый. Сохраните чеки на материалы.

Зачем это нужно: СФР может запросить фотоотчёт, чеки или выехать на осмотр участка. Если участок пустой — откажут.

Шаг 4: Соберите документы для СФР

Базовый пакет документов:

1. Заявление о распоряжении маткапиталом (форма на сайте СФР или Госуслугах)

2. Паспорт владельца сертификата

3. СНИЛС владельца сертификата и детей

4. Свидетельства о рождении детей

5. Свидетельство о браке (если участок или дом оформлен на супруга)

6. Сертификат на материнский капитал (или справка из СФР об остатке средств)

7. Выписка из ЕГРН на земельный участок (не старше 30 дней)

8. Уведомление о соответствии (разрешение на строительство) из администрации

9. Обязательство о выделении долей (нотариальное) — обещаете выделить доли детям и супругу в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию

Если строите с подрядчиком:

1. Договор строительного подряда с компанией (с указанием сроков, стоимости, реквизитов подрядчика)

2. Реквизиты счёта подрядчика для перечисления денег

Если строите сами:

1. Реквизиты вашего банковского счёта (куда перечислить деньги)

2. Фотоотчёт выполненных работ (фундамент, стены) — неофициальный, но на практике СФР часто просит

Шаг 5: Подайте заявление в СФР

Куда подавать:

1. Госуслуги — онлайн, самый удобный способ (нужна подтверждённая учётная запись)

2. МФЦ — лично, с оригиналами документов

3. Отделение СФР — напрямую

Как подать через Госуслуги:

1. Зайдите на gosuslugi.ru → Услуги → Пенсии, пособия, льготы → Материнский капитал

2. Выберите «Распорядиться маткапиталом» → «Улучшение жилищных условий» → «Строительство дома»

3. Заполните форму, прикрепите сканы документов

4. Отправьте заявление

Срок подачи: в любой момент после того, как ребёнку исполнилось 3 года. Или в любой момент, если строите с использованием кредита.

Шаг 6: Дождитесь решения СФР

Срок рассмотрения: 10 рабочих дней (раньше было 30 дней, с 2023 года сократили).

Возможные результаты:

✅ Одобрено — получите уведомление в личный кабинет на Госуслугах или по почте. Деньги перечислят в течение 5 рабочих дней.

❌ Отказ — придёт уведомление с указанием причины. Можно исправить недостатки и подать заявление повторно.

Частые причины отказа:

• Участок с неподходящим ВРИ (не ИЖС, не ЛПХ, не садовый)

• Нет уведомления о соответствии от администрации

• Дом уже зарегистрирован в Росреестре (нельзя использовать на готовое жильё, только на строительство)

• Владелец сертификата лишён родительских прав

• Не предоставлено обязательство о выделении долей

• На участке нет следов строительства (пустой участок)

Шаг 7: Получите первую часть маткапитала (50%)

Если строите с подрядчиком, то деньги придут на счёт компании — или на ваш счёт для оплаты подрядчику. Если строите сами, то на ваш банковский счёт. Срок перечисления: 5 рабочих дней после принятия положительного решения.

Шаг 8: Завершите основные работы и получите вторую часть (50%)

Через 6 месяцев после получения первой части можно подать заявление на вторую часть.

Если строите с подрядчиком:

• Подрядчик должен выполнить основные работы (фундамент, стены, крыша, окна)

• Получить акт выполненных работ от подрядчика

Если строите сами:

• Возвести фундамент, стены, крыша (минимум «коробка под крышу»)

• Подготовить акт освидетельствования выполнения основных работ

Документы для получения второй части:

1. Заявление о распоряжении второй частью маткапитала (через Госуслуги или МФЦ)

2. Акт освидетельствования выполненных работ (для строительства своими силами) или акт выполненных работ от подрядчика

3. Реквизиты счёта для перечисления денег

Акт освидетельствования — как получить, если строите своими силами:

1. Обратитесь в орган местного самоуправления (администрацию района или посёлка)

2. Специалист выедет на участок, осмотрит стройку

3. Составит акт освидетельствования (форма утверждена Правительством РФ)

Шаг 9: Завершите строительство и зарегистрируйте дом

После получения второй части маткапитала у вас есть время достроить дом.

Что нужно сделать:

1. Завершить строительство (внутренняя отделка, коммуникации, благоустройство)

2. Заказать технический план дома у кадастрового инженера (15-25 тыс. рублей)

3. Подать уведомление об окончании строительства в администрацию (через МФЦ или Госуслуги)

4. Получить уведомление о соответствии построенного дома (7 рабочих дней)

5. Зарегистрировать дом в Росреестре — право собственности регистрируется автоматически в течение 9 рабочих дней

Чек-лист: последовательность действий

До строительства:

— Купить участок с ВРИ ИЖС, ЛПХ или садовый
— Оформить право собственности на участок
— Получить ГПЗУ в администрации
— Подать уведомление о планируемом строительстве
— Получить уведомление о соответствии

Для получения маткапитала:

— Начать строительство (залить фундамент минимум)
— Заключить договор с подрядчиком (если строите не сами)
— Оформить обязательство о выделении долей у нотариуса
— Собрать документы
— Подать заявление в СФР (через Госуслуги или МФЦ)
— Дождаться одобрения (10 рабочих дней)
— Получить первую часть (50%)

Через 6 месяцев:

— Завершить основные работы (стены, крыша)
— Получить акт освидетельствования от администрации
— Подать заявление на вторую часть
— Получить вторую часть (50%)

После строительства:

 — Заказать технический план
— Подать уведомление об окончании строительства
— Зарегистрировать дом в Росреестре
— Выделить доли детям и супругу (в течение 6 месяцев)